Fassadenreinigung: Methoden, Kosten & Profi-Tipps 2026

Warum professionelle Fassadenreinigung unverzichtbar ist

Die Fassade ist die Visitenkarte jedes Gebäudes. Ob Bürokomplex, Einkaufszentrum oder Produktionshalle – eine saubere und gepflegte Außenhülle vermittelt Professionalität und Wertschätzung gegenüber Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. Doch neben dem ästhetischen Aspekt spielt die regelmäßige Fassadenreinigung eine entscheidende Rolle für den Werterhalt der Immobilie und die Vermeidung kostspieliger Sanierungsarbeiten.

Umwelteinflüsse wie Abgase, Feinstaub, Algen, Moos und aggressive Witterungsbedingungen setzen der Gebäudehülle täglich zu. Ohne professionelle Reinigung können sich diese Ablagerungen dauerhaft in die Oberfläche einarbeiten und irreversible Schäden verursachen. In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles Wichtige über moderne Reinigungsmethoden, realistische Kosten und bewährte Strategien für eine nachhaltige Fassadenpflege.

Die häufigsten Verschmutzungsarten an Gebäudefassaden

Um die richtige Reinigungsmethode zu wählen, ist es wichtig, die Art der Verschmutzung genau zu identifizieren. Jede Verunreinigung erfordert einen spezifischen Behandlungsansatz:

Biologische Verschmutzungen

• Algenbefall: Grüne bis schwarze Verfärbungen, besonders an schattigen und feuchten Fassadenbereichen
• Moosbildung: Häufig in Fugen und auf rauen Oberflächen, speziell an der Nordseite
• Flechten: Hartnäckige Organismen, die sich tief in poröse Materialien einarbeiten
• Pilzbefall: Schwarze Flecken, die bei hoher Luftfeuchtigkeit entstehen

Umweltbedingte Ablagerungen

• Feinstaub und Ruß: Gräuliche Verfärbungen durch Straßenverkehr und Industrie
• Vogelkot: Ätzende Verunreinigungen, die sofortige Entfernung erfordern
• Pollen und Blütenstaub: Saisonale gelbliche Ablagerungen
• Salzausblühungen: Weiße Kristallbildung an mineralischen Untergründen

Technische Verschmutzungen

• Graffiti: Farbaufträge durch Sprühdosen oder Marker
• Ölflecken: Ablagerungen durch Maschinen oder Fahrzeuge
• Rostspuren: Verfärbungen durch korrodierende Metallteile
• Kalkablagerungen: Weiße Streifen durch Regenwasserablauf

Professionelle Fassadenreinigungsmethoden im Überblick

Die moderne Gebäudereinigung bietet verschiedene Verfahren, die je nach Fassadenmaterial, Verschmutzungsgrad und Umweltauflagen zum Einsatz kommen. Hier die wichtigsten Methoden im Detail:

Hochdruckreinigung

Die klassische Methode für robuste Untergründe wie Beton, Klinker oder Naturstein. Mit Wasserdrücken von 100 bis 250 bar werden hartnäckige Verschmutzungen mechanisch gelöst. Vorteile sind die schnelle Arbeitsweise und der Verzicht auf Chemikalien. Allerdings eignet sich diese Methode nicht für empfindliche Oberflächen wie Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) oder verputzte Fassaden.

Geeignet für: Betonfassaden, Klinkerfassaden, Pflastersteine, Garageneinfahrten

Niederdruckverfahren mit Spezialchemie

Bei empfindlichen Materialien kommt die schonende Niederdruckreinigung zum Einsatz. Hierbei werden speziell abgestimmte Reinigungsmittel aufgetragen, die Verschmutzungen chemisch lösen. Anschließend erfolgt die Abspülung mit maximal 80 bar Wasserdruck. Diese Methode schont die Oberfläche und erzielt dennoch hervorragende Ergebnisse.

Geeignet für: WDVS-Fassaden, Putzfassaden, lackierte Oberflächen, Holzverkleidungen

Osmose-Reinigung

Das innovative Verfahren nutzt demineralisiertes Wasser, das durch einen Osmosefilter von allen Salzen und Mineralien befreit wurde. Dieses "hungrige" Wasser nimmt Schmutzpartikel besonders effektiv auf und hinterlässt keine Kalkflecken. Ideal für großflächige Glasfassaden und moderne Verwaltungsgebäude.

Geeignet für: Glasfassaden, Aluminiumverkleidungen, Hochhausfassaden

Trockeneisstrahlen

Bei diesem umweltfreundlichen Verfahren werden gefrorene CO2-Pellets mit hoher Geschwindigkeit auf die Oberfläche gestrahlt. Beim Auftreffen sublimieren sie und lösen Verschmutzungen durch den Temperaturschock und die kinetische Energie. Da kein Wasser verwendet wird, eignet sich die Methode besonders für historische Gebäude und Bereiche, in denen Feuchtigkeit vermieden werden muss.

Geeignet für: Denkmalgeschützte Fassaden, empfindliche Ornamente, elektrotechnische Anlagen

Sandstrahlen und Partikelstrahlen

Für extrem hartnäckige Verschmutzungen oder zur Oberflächenvorbereitung vor Sanierungsarbeiten kommt das Sandstrahlen zum Einsatz. Moderne Varianten nutzen schonendere Strahlmittel wie Glasperlen oder Nussschalen. Dieses Verfahren trägt jedoch Material ab und sollte nur von erfahrenen Fachleuten durchgeführt werden.

Geeignet für: Graffitientfernung, Farbentfernung, Sanierungsvorbereitung

Fassadenreinigung nach Materialtyp

Jedes Fassadenmaterial erfordert eine individuelle Behandlung. Die falsche Reinigungsmethode kann irreparable Schäden verursachen:

Klinkerfassaden

Klinker sind grundsätzlich robust und vertragen Hochdruckreinigung gut. Bei Salzausblühungen empfiehlt sich eine Vorbehandlung mit neutralisierenden Mitteln. Wichtig: Die Fugen sollten vor der Reinigung auf Schäden überprüft werden, da der Wasserdruck bestehende Risse vergrößern kann.

Putzfassaden und WDVS

Wärmedämmverbundsysteme sind besonders empfindlich. Hier darf nur mit Niederdruck und geeigneten pH-neutralen Reinigern gearbeitet werden. Aggressive Hochdruckstrahlen können den Putz beschädigen und die Dämmwirkung beeinträchtigen. Professionelle Reinigungsfirmen setzen hier auf Teleskoplanzensysteme mit weichen Bürsten.

Natursteinfassaden

Marmor, Granit, Sandstein und Schiefer haben unterschiedliche Härtegrade und Porositäten. Während Granit relativ unempfindlich ist, können Sandstein und Marmor durch falsche Behandlung dauerhaft geschädigt werden. Eine materialspezifische Analyse vor der Reinigung ist unerlässlich.

Glasfassaden

Moderne Glasfassaden erfordern spezielle Reinigungsgeräte und Techniken. Die Kombination aus Glasreinigung und Rahmenreinigung muss sorgfältig koordiniert werden. Osmose-Systeme mit Teleskopstangen ermöglichen die streifenfreie Reinigung auch in großen Höhen.

Metallfassaden

Aluminium, Stahl und Cortenstahl reagieren unterschiedlich auf Reinigungsmittel. Säurehaltige Produkte können Korrosion auslösen, während alkalische Reiniger bei bestimmten Beschichtungen Verfärbungen verursachen. Eine Testfläche ist vor der großflächigen Reinigung obligatorisch.

Kosten der professionellen Fassadenreinigung

Die Reinigungskosten für Fassaden variieren stark je nach Methode, Verschmutzungsgrad, Zugänglichkeit und Gebäudehöhe. Hier eine realistische Kostenübersicht für 2026:

Preisübersicht nach Reinigungsmethode

Methode	Preis pro m²	Bemerkung
Hochdruckreinigung	3,50 – 8,00 €	Standard für robuste Fassaden
Niederdruckverfahren	5,00 – 12,00 €	Schonende Methode mit Spezialchemie
Osmose-Reinigung	4,50 – 10,00 €	Ideal für Glasfassaden
Trockeneisstrahlen	15,00 – 35,00 €	Für empfindliche Oberflächen
Graffitientfernung	25,00 – 80,00 €	Abhängig von Untergrund und Farbart

Zusätzliche Kostenfaktoren

• Gerüststellung: 8 – 15 € pro m² Fassadenfläche
• Hebebühne: 150 – 400 € pro Tag je nach Höhe
• Abseilarbeiten: Aufschlag von 30-50% auf den Quadratmeterpreis
• An- und Abfahrt: 50 – 150 € pauschal
• Schutzmaßnahmen: Abdeckung von Fenstern, Pflanzen, Eingansbereichen

Kostenbeispiel für ein Bürogebäude

Ein typisches Bürogebäude mit 800 m² Putzfassade, zwei Stockwerken und mittlerer Verschmutzung durch Algen und Staub:

• Niederdruckreinigung: 800 m² × 7,00 € = 5.600 €
• Hebebühne (2 Tage): 500 €
• Anfahrt: 100 €
• Gesamtkosten: ca. 6.200 € netto

Optimale Reinigungsintervalle für Gewerbeimmobilien

Die Häufigkeit der Fassadenreinigung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Eine pauschale Empfehlung ist daher schwierig, jedoch haben sich folgende Richtwerte in der Praxis bewährt:

Empfohlene Intervalle nach Gebäudetyp

• Büro- und Verwaltungsgebäude: alle 2-3 Jahre
• Einzelhandel und Einkaufszentren: jährlich
• Produktionshallen: alle 3-5 Jahre
• Hotels und Gastronomie: alle 1-2 Jahre
• Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen: alle 2 Jahre
• Wohnanlagen: alle 3-5 Jahre

Faktoren, die häufigere Reinigung erfordern

• Standort an stark befahrenen Straßen
• Nähe zu Industrieanlagen
• Schattige Lage mit hoher Feuchtigkeit
• Helle Fassadenfarben, die Verschmutzungen schneller zeigen
• Repräsentative Funktion des Gebäudes

Nachhaltiger Fassadenschutz nach der Reinigung

Eine professionelle Fassadenreinigung bietet die ideale Gelegenheit, die Oberfläche langfristig zu schützen. Moderne Imprägnierungen und Beschichtungen verlängern die Reinigungsintervalle deutlich:

Hydrophobierung

Diese wasserabweisende Imprägnierung lässt Regenwasser von der Fassade abperlen und verhindert das Eindringen von Feuchtigkeit. Dadurch wird biologischem Bewuchs die Lebensgrundlage entzogen. Die Behandlung hält je nach Produkt 5-15 Jahre.

Anti-Graffiti-Beschichtung

Für gefährdete Bereiche empfiehlt sich ein permanenter oder semipermanenter Graffitischutz. Dieser ermöglicht die rückstandslose Entfernung von Farbaufträgen ohne Beschädigung der Fassade.

Photokatalytische Beschichtungen

Diese innovative Technik nutzt Titandioxid, das unter UV-Licht organische Verschmutzungen zersetzt. Die Fassade reinigt sich bei Sonneneinstrahlung quasi selbst und bleibt dauerhaft sauberer.

Die richtige Reinigungsfirma finden

Die Auswahl einer qualifizierten Reinigungsfirma ist entscheidend für ein überzeugendes Ergebnis ohne Folgeschäden. Achten Sie auf folgende Kriterien:

Qualifikationen und Zertifizierungen

• Mitgliedschaft in Fachverbänden (z.B. Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks)
• Ausgebildete Fachkräfte mit Höhentauglichkeit
• Zertifizierung für Arbeiten an denkmalgeschützten Gebäuden
• Umweltmanagementsystem nach ISO 14001

Wichtige Fragen vor der Auftragsvergabe

• Welche Reinigungsmethode wird für Ihr spezifisches Fassadenmaterial empfohlen?
• Werden Testflächen angelegt?
• Wie werden empfindliche Bereiche (Fenster, Eingänge, Bepflanzung) geschützt?
• Welche Versicherungen bestehen für eventuelle Schäden?
• Wird das Abwasser gemäß Umweltauflagen aufgefangen und entsorgt?

Angebote richtig vergleichen

Ein seriöses Angebot enthält eine detaillierte Leistungsbeschreibung, die verwendeten Reinigungsmittel, Angaben zur Entsorgung und klare Aussagen zu Haftung und Gewährleistung. Misstrauen Sie Pauschalangeboten ohne vorherige Besichtigung.

Rechtliche Aspekte und Umweltauflagen

Die Fassadenreinigung unterliegt verschiedenen rechtlichen Vorgaben, die insbesondere den Umweltschutz betreffen:

Abwasserentsorgung

Verunreinigtes Reinigungswasser darf nicht unbehandelt in die Kanalisation oder das Erdreich gelangen. Je nach verwendeten Chemikalien ist eine Neutralisation oder spezielle Entsorgung erforderlich. Professionelle Dienstleister setzen Absaugsysteme und Auffangwannen ein.

Arbeitssicherheit

Arbeiten an Fassaden erfordern die Einhaltung der Unfallverhütungsvorschriften (UVV) und der DGUV-Regelungen. Persönliche Schutzausrüstung, geprüfte Arbeitsmittel und dokumentierte Gefährdungsbeurteilungen sind obligatorisch.

Denkmalschutz

Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist vor Reinigungsarbeiten eine Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde erforderlich. Bestimmte Reinigungsmethoden können untersagt oder genehmigungspflichtig sein.

Checkliste für Ihre Fassadenreinigung

Nutzen Sie diese Checkliste zur Vorbereitung und Kontrolle Ihrer Fassadenreinigung:

Vor der Reinigung

• ☐ Fassadenmaterial und Beschichtungen dokumentieren
• ☐ Art und Ausmaß der Verschmutzung analysieren
• ☐ Mindestens drei Vergleichsangebote einholen
• ☐ Referenzen der Reinigungsfirma prüfen
• ☐ Testfläche vereinbaren
• ☐ Mieter und Nachbarn informieren
• ☐ Parkflächen und Zugangswege freimachen

Während der Reinigung

• ☐ Schutzmaßnahmen für Fenster und Eingänge kontrollieren
• ☐ Fortschritt dokumentieren (Fotos)
• ☐ Bei Schäden sofort Meldung machen
• ☐ Umweltschutzmaßnahmen überwachen

Nach der Reinigung

• ☐ Gemeinsame Abnahme mit dem Dienstleister
• ☐ Ergebnis mit Testfläche vergleichen
• ☐ Dokumentation für zukünftige Wartung erstellen
• ☐ Nächsten Reinigungstermin planen
• ☐ Optional: Imprägnierung oder Beschichtung beauftragen

Fazit: Investition in den Gebäudewert

Die professionelle Fassadenreinigung ist weit mehr als eine kosmetische Maßnahme. Sie schützt die Bausubstanz, verhindert teure Sanierungen und erhält den Wert Ihrer Immobilie langfristig. Durch die Wahl der richtigen Reinigungsmethode, eines qualifizierten Dienstleisters und regelmäßiger Pflegeintervalle sichern Sie ein repräsentatives Erscheinungsbild Ihres Gebäudes.

Als Experten für Facility Management und professionelle Gebäudereinigung unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und Umsetzung Ihrer Fassadenreinigung. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und ein individuelles Angebot – damit Ihre Fassade auch morgen noch glänzt.