Bauendreinigung: Ablauf, Kosten & Checkliste 2026

Was ist eine Bauendreinigung und wann wird sie benötigt?

Die Bauendreinigung – auch Bauschlussreinigung oder Feinreinigung genannt – ist der letzte entscheidende Schritt vor der Übergabe eines Neubaus, einer Sanierung oder eines Umbaus. Sie gehört zur Kategorie der Sonderreinigung und unterscheidet sich grundlegend von der regulären Unterhaltsreinigung durch ihren einmaligen, intensiven Charakter.

Nach Abschluss der Bauarbeiten hinterlassen Handwerker typischerweise Baustaub, Mörtelreste, Farbspritzer, Schutzfolienrückstände und diverse Verschmutzungen. Diese müssen fachgerecht entfernt werden, bevor Mieter einziehen, Büros bezogen werden oder Gewerbeimmobilien ihren Betrieb aufnehmen können.

Typische Einsatzbereiche der Bauendreinigung

Neubauten: Wohngebäude, Bürokomplexe, Gewerbehallen
Sanierungen: Komplettrenovierungen, energetische Sanierungen
Umbauten: Ladenlokale, Praxisräume, Gastronomiebetriebe
Teilrenovierungen: Einzelne Etagen oder Gebäudebereiche
Schadensfälle: Nach Brand- oder Wasserschadensanierung

Unterschied zwischen Grob- und Feinreinigung

Die professionelle Bauendreinigung gliedert sich in zwei aufeinanderfolgende Phasen, die beide für ein optimales Ergebnis unerlässlich sind.

Phase 1: Grobreinigung (Baugrobreinigung)

Die Grobreinigung erfolgt während oder unmittelbar nach Abschluss der Bauarbeiten. Sie umfasst:

Entfernung von grobem Bauschutt und Materialresten
Beseitigung von Verpackungsmaterialien und Schutzfolien
Grobes Absaugen von Baustaub
Entfernung von Mörtel- und Betonresten
Erste Reinigung der Fenster von Schutzaufklebern

Phase 2: Feinreinigung (Bauschlussreinigung)

Die eigentliche Bauendreinigung ist die Feinreinigung, die das Objekt in einen bezugsfertigen Zustand versetzt:

Intensive Staubentfernung von allen Oberflächen
Streifenfreie Fensterreinigung inklusive Rahmen und Falze
Reinigung aller Sanitäranlagen und Armaturen
Säuberung von Heizkörpern und Lüftungsöffnungen
Bodenreinigung und gegebenenfalls Erstpflege
Entfernung von Kleberückständen und Farbspritzern
Reinigung von Einbauschränken und Küchenmöbeln

Detaillierte Checkliste für die Bauendreinigung

Eine strukturierte Vorgehensweise garantiert, dass kein Bereich vergessen wird. Die folgende Checkliste dient als Leitfaden für Facility Manager und Hausverwaltungen.

Fenster und Glasflächen

Entfernung aller Schutzfolien und Aufkleber
Reinigung der Glasflächen beidseitig (innen und außen)
Säuberung der Fensterrahmen und -falze
Reinigung der Fensterbänke innen und außen
Kontrolle und Reinigung der Fensterdichtungen
Reinigung von Oberlichtern und Festverglasungen

Böden und Bodenbeläge

Gründliche Entstaubung aller Bodenflächen
Nassreinigung je nach Bodenbelag (Fliesen, Parkett, Estrich)
Entfernung von Mörtelspritzern und Farbresten
Erstpflege bei versiegelten Böden
Reinigung von Sockelleisten
Fugenreinigung bei Fliesenböden

Wände, Decken und Türen

Abstauben aller Wandflächen
Reinigung von Türblättern und Türzargen
Säuberung von Türgriffen und Beschlägen
Entfernung von Farbspritzern an Türrahmen
Reinigung von Lichtschaltern und Steckdosen
Abstauben von Deckenlampen und Rauchmeldern

Sanitärbereiche

Grundreinigung aller Sanitärobjekte
Entfernung von Bauverschmutzungen an Armaturen
Reinigung von Spiegeln und Glasflächen
Säuberung von Ablagen und Halterungen
Reinigung der Abflüsse
Fugenreinigung in Dusche und Bad

Küchenbereiche

Innen- und Außenreinigung aller Schränke
Reinigung von Arbeitsplatten und Rückwänden
Säuberung von Einbaugeräten
Reinigung der Spüle und Armaturen
Entfernung von Schutzfolien auf Gerätefronten

Kosten der Bauendreinigung: Preisübersicht 2026

Die Kosten für eine professionelle Bauendreinigung variieren je nach Objektgröße, Verschmutzungsgrad und regionalen Gegebenheiten. Die folgenden Richtwerte geben eine Orientierung für die Budgetplanung.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise

Objekttyp	Preis pro m² (netto)
Wohnungen (Neubau)	3,50 € – 6,00 €
Büroflächen	4,00 € – 7,00 €
Gewerbehallen	2,50 € – 5,00 €
Praxisräume	5,00 € – 8,00 €
Gastronomiebetriebe	6,00 € – 10,00 €
Ladenlokale	4,50 € – 7,50 €

Faktoren, die den Preis beeinflussen

Verschmutzungsgrad: Starke Bauverschmutzungen erhöhen den Aufwand erheblich
Raumhöhe: Hohe Räume erfordern Arbeitsbühnen oder Gerüste
Glasanteil: Großflächige Verglasungen steigern den Zeitaufwand
Bodenbeläge: Empfindliche Materialien benötigen Spezialreinigung
Zugänglichkeit: Schwer erreichbare Bereiche kosten mehr Zeit
Zeitdruck: Express-Reinigungen vor Übergabeterminen haben Aufschläge

Beispielkalkulation für typische Objekte

Beispiel 1: Neubau-Wohnung 80 m²
Durchschnittlicher Verschmutzungsgrad, normale Raumhöhe
Kalkulierter Preis: 80 m² × 4,50 € = 360 € netto

Beispiel 2: Bürofläche 500 m²
Großer Glasanteil, moderne Ausstattung
Kalkulierter Preis: 500 m² × 5,50 € = 2.750 € netto

Beispiel 3: Gewerbeimmobilie 2.000 m²
Lager- und Büroflächen kombiniert
Kalkulierter Preis: 2.000 m² × 3,80 € = 7.600 € netto

Der professionelle Ablauf einer Bauendreinigung

Qualifizierte Reinigungsunternehmen folgen einem standardisierten Prozess, der Effizienz und Qualität sicherstellt.

Schritt 1: Objektbegehung und Angebotserstellung

Vor Beginn der Arbeiten erfolgt eine detaillierte Begehung des Objekts. Dabei werden Flächen vermessen, der Verschmutzungsgrad dokumentiert und besondere Herausforderungen identifiziert. Auf dieser Basis wird ein verbindliches Angebot erstellt.

Schritt 2: Terminplanung und Koordination

Die Bauendreinigung muss mit dem Bauablauf koordiniert werden. Idealerweise beginnt sie, wenn alle Handwerkerarbeiten abgeschlossen sind. Bei größeren Projekten kann auch eine abschnittsweise Reinigung sinnvoll sein.

Schritt 3: Durchführung der Reinigung

Das Reinigungsteam arbeitet systematisch von oben nach unten und von innen nach außen. Spezialgeräte wie Industriestaubsauger mit HEPA-Filtern, Dampfreiniger und professionelle Fensterreinigungssysteme kommen zum Einsatz.

Schritt 4: Qualitätskontrolle und Abnahme

Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt eine gemeinsame Begehung mit dem Auftraggeber. Eventuelle Nacharbeiten werden sofort erledigt. Erst nach der finalen Abnahme gilt die Bauendreinigung als abgeschlossen.

Häufige Fehler bei der Bauendreinigung vermeiden

Nicht nur unqualifizierte Anbieter, auch gut gemeinte Eigenleistungen führen häufig zu Problemen. Die folgenden Fehler sollten Sie vermeiden:

Falsche Reinigungsmittel

Aggressive Säuren können empfindliche Oberflächen wie Naturstein, Aluminium oder beschichtete Flächen irreparabel beschädigen. Professionelle Reinigungsunternehmen kennen die materialgerechte Behandlung.

Zu früher Reinigungsbeginn

Wird die Feinreinigung begonnen, während noch Handwerker im Objekt arbeiten, ist der Aufwand für Nacharbeiten enorm. Die Bauendreinigung sollte erst nach vollständigem Abschluss aller Gewerke erfolgen.

Unzureichende Entstaubung

Feiner Baustaub setzt sich in allen Ritzen und Fugen ab. Oberflächliche Reinigung führt dazu, dass sich der Staub nach kurzer Zeit wieder auf allen Flächen absetzt. Eine gründliche Tiefenreinigung ist unerlässlich.

Vernachlässigung von Details

Lichtschalter, Steckdosen, Fensterbeschläge, Türscharniere – diese kleinen Details werden häufig übersehen, fallen aber bei der Übergabe sofort auf.

Warum professionelle Bauendreinigung beauftragen?

Die Entscheidung zwischen Eigenleistung und professioneller Beauftragung fällt bei der Bauendreinigung eindeutig zugunsten der Fachfirma aus.

Vorteile der professionellen Bauendreinigung

Zeitersparnis: Erfahrene Teams arbeiten effizient und schnell
Fachkenntnis: Materialgerechte Reinigung ohne Beschädigungen
Professionelle Ausrüstung: Industriestaubsauger, Dampfreiniger, Spezialwerkzeuge
Haftung: Versicherungsschutz bei eventuellen Schäden
Gewährleistung: Nacharbeiten bei Mängeln inklusive
Termintreue: Zuverlässige Einhaltung von Übergabeterminen

Risiken bei Eigenleistung

Beschädigung empfindlicher Oberflächen durch falsche Reinigungsmittel
Zeitaufwand unterschätzt – Übergabetermine gefährdet
Unzureichende Ergebnisse führen zu Nachforderungen
Keine Haftung bei Schäden
Fehlende Spezialausrüstung für schwer zugängliche Bereiche

Besonderheiten bei verschiedenen Objekttypen

Bauendreinigung im Wohnungsbau

Bei Wohnungen steht die Bewohnbarkeit im Vordergrund. Besonderes Augenmerk liegt auf der Küchen- und Sanitärreinigung sowie der allergikertauglichen Entstaubung. Alle Flächen müssen bedenkenlos nutzbar sein.

Bauendreinigung in Bürogebäuden

Büroflächen erfordern besondere Sorgfalt bei der Reinigung von IT-Infrastruktur, Kabelkanälen und Klimaanlagen. Die Luftqualität muss für den Dauerbetrieb geeignet sein.

Bauendreinigung in Gewerbeimmobilien

Je nach Nutzungsart gelten unterschiedliche Hygienestandards. Produktionsstätten, Lagerhallen oder Verkaufsflächen haben jeweils spezifische Anforderungen an die Bauendreinigung.

Bauendreinigung in medizinischen Einrichtungen

Praxen und Kliniken unterliegen strengen Hygienevorschriften. Die Bauendreinigung muss hier nach medizinischen Standards erfolgen und dokumentiert werden.

Rechtliche Aspekte der Bauendreinigung

Die Bauendreinigung ist in der Regel Bestandteil des Bauvertrags und wird häufig vom Bauträger oder Generalunternehmer beauftragt. Wichtige rechtliche Punkte:

Vertragliche Regelungen

Die Bauschlussreinigung sollte im Bauvertrag eindeutig definiert sein
Leistungsumfang und Qualitätsstandards müssen festgelegt werden
Die Kostentragung ist vertraglich zu regeln

Abnahme und Mängelrügen

Die Bauendreinigung ist Teil der Gesamtabnahme
Mängel müssen im Abnahmeprotokoll dokumentiert werden
Nachbesserungsfristen sollten vereinbart sein

Nachhaltigkeit bei der Bauendreinigung

Moderne Reinigungsunternehmen setzen zunehmend auf umweltschonende Verfahren:

Ökologische Reinigungsmittel: Biologisch abbaubare Produkte ohne aggressive Chemikalien
Wassersparende Techniken: Mikrofasertechnologie und Dampfreinigung
Energieeffiziente Geräte: Moderne Staubsauger mit niedrigem Stromverbrauch
Abfallvermeidung: Professionelle Entsorgung von Bauschutt und Reinigungsrückständen

Fazit: Die Bauendreinigung als Investition in die Qualität

Eine professionelle Bauendreinigung ist keine optionale Zusatzleistung, sondern ein unverzichtbarer Bestandteil jedes Bauprojekts. Sie schafft die Grundlage für eine erfolgreiche Übergabe und sorgt dafür, dass Neubauten und Sanierungen von Anfang an in einwandfreiem Zustand präsentiert werden.

Die Investition in eine qualifizierte Reinigungsfirma zahlt sich durch Zeitersparnis, Schadenvermeidung und professionelle Ergebnisse aus. Für Hausverwaltungen, Facility Manager und Bauträger ist die Zusammenarbeit mit erfahrenen Spezialisten der Schlüssel zu zufriedenen Mietern und Käufern.

Sie planen eine Bauendreinigung für Ihr Objekt? Fordern Sie jetzt ein unverbindliches Angebot an und profitieren Sie von unserer Expertise im Bereich der professionellen Sonderreinigung.