Treppenhausreinigung im Mietshaus: Kosten & Pflichten

Warum professionelle Treppenhausreinigung unverzichtbar ist

Das Treppenhaus ist die Visitenkarte eines jeden Gebäudes. Es ist der erste Raum, den Bewohner, Besucher und potenzielle Mieter betreten – und der erste Eindruck zählt. Eine professionelle Treppenhausreinigung sorgt nicht nur für Sauberkeit und Hygiene, sondern steigert auch den Immobilienwert und reduziert das Unfallrisiko durch rutschige Böden oder verschmutzte Handläufe.

In Deutschland sind Hausverwaltungen und Vermieter gesetzlich verpflichtet, für die Sicherheit und Sauberkeit der Gemeinschaftsflächen zu sorgen. Die Verkehrssicherungspflicht nach § 823 BGB macht deutlich: Vernachlässigte Treppenhäuser können zu Haftungsansprüchen führen, wenn Unfälle passieren. Deshalb setzen immer mehr Hausverwaltungen auf professionelle Reinigungsdienste.

Rechtliche Grundlagen der Treppenhausreinigung

Verkehrssicherungspflicht des Vermieters

Der Vermieter trägt die grundsätzliche Verantwortung für die Sicherheit im Treppenhaus. Diese Pflicht kann zwar auf Mieter übertragen werden, doch die Überwachung bleibt beim Vermieter. Bei Mängeln in der Reinigung haftet letztendlich der Eigentümer.

Umlagefähigkeit der Reinigungskosten

Die Kosten für die Treppenhausreinigung sind gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV) auf die Mieter umlagefähig. Voraussetzung ist eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag. Folgende Kosten können umgelegt werden:

• Personalkosten für Reinigungskräfte oder Reinigungsfirmen
• Reinigungsmittel und Verbrauchsmaterialien
• Kosten für Reinigungsgeräte (anteilig)
• Wartung von Schmutzfangmatten und Fußabstreifern

Kehrwoche vs. professionelle Reinigung

In vielen älteren Mietverträgen ist noch die sogenannte Kehrwoche vereinbart – die Mieter wechseln sich mit der Reinigung ab. Diese Praxis hat jedoch erhebliche Nachteile:

• Uneinheitliche Reinigungsqualität
• Streit unter Nachbarn bei Nichterfüllung
• Fehlende professionelle Reinigung von Handläufen und Fenstern
• Keine Haftpflichtversicherung bei Schäden

Die professionelle Treppenhausreinigung durch eine zertifizierte Reinigungsfirma beseitigt diese Probleme und garantiert gleichbleibend hohe Qualität.

Leistungsumfang einer professionellen Treppenhausreinigung

Regelmäßige Unterhaltsreinigung

Die Unterhaltsreinigung bildet das Fundament der Treppenhaussauberkeit. Sie umfasst typischerweise:

• Treppenreinigung: Kehren und Wischen aller Stufen, Podeste und Absätze
• Handlaufreinigung: Desinfizierende Reinigung der Geländer und Handläufe
• Fußmattenpflege: Absaugen oder Austausch von Schmutzfangmatten
• Briefkastenanlage: Reinigung der Briefkästen und des Eingangsbereichs
• Lichtschalter und Klingeln: Desinfektion häufig berührter Oberflächen
• Fensterbretter: Abstauben und Wischen der Fensterbänke

Glasreinigung im Treppenhaus

Die Fensterreinigung im Treppenhaus erfolgt in längeren Intervallen als die Unterhaltsreinigung. Professionelle Glasreiniger sorgen für streifenfreie Ergebnisse und erreichen auch schwer zugängliche Fenster in oberen Stockwerken sicher.

Grundreinigung des Treppenhauses

Ein- bis zweimal jährlich empfiehlt sich eine intensive Grundreinigung. Diese geht weit über die normale Unterhaltsreinigung hinaus:

• Maschinelle Reinigung der Bodenbeläge
• Entfernung hartnäckiger Verschmutzungen und Flecken
• Reinigung von Heizkörpern und Verkleidungen
• Spinnwebenentfernung an Decken und in Ecken
• Intensive Reinigung des Kellerabgangs
• Pflege von Holzgeländern mit speziellen Pflegemitteln

Reinigungsintervalle: Wie oft sollte das Treppenhaus gereinigt werden?

Die optimalen Reinigungsintervalle hängen von verschiedenen Faktoren ab:

Faktoren für die Intervallfestlegung

• Anzahl der Mietparteien: Mehr Bewohner bedeuten höhere Frequenz
• Lage des Gebäudes: Stadtlage mit mehr Straßenschmutz erfordert häufigere Reinigung
• Jahreszeit: Herbst und Winter mit Laub und Streusalz erhöhen den Bedarf
• Bodenbelag: Empfindliche Materialien wie Marmor brauchen spezielle Pflege
• Haustiere im Haus: Tierhaare und Schmutz erhöhen den Reinigungsaufwand

Empfohlene Intervalle nach Gebäudetyp

Kosten der Treppenhausreinigung im Überblick

Die Kosten für professionelle Treppenhausreinigung variieren je nach Region, Gebäudegröße und gewünschtem Leistungsumfang. Hier ein realistischer Überblick für 2026:

Preismodelle in der Praxis

Pauschalpreis pro Reinigung: Die meisten Reinigungsfirmen arbeiten mit Festpreisen pro Einsatz. Für ein typisches Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen und 8 Mietparteien liegen die Kosten zwischen:

• Einfache Unterhaltsreinigung: 25-40 € pro Einsatz
• Erweiterte Reinigung inkl. Handläufe: 40-60 € pro Einsatz
• Komplettpaket mit Fensterreinigung: 80-120 € pro Einsatz

Monatliche Kosten bei wöchentlicher Reinigung

Bei vier Reinigungen pro Monat ergeben sich folgende monatliche Kosten:

• Kleines Mehrfamilienhaus: 100-160 € monatlich
• Mittleres Mehrfamilienhaus: 200-350 € monatlich
• Großes Wohngebäude: 400-800 € monatlich

Kosten pro Quadratmeter

Alternativ rechnen manche Reinigungsfirmen nach Quadratmetern. Der Preis liegt typischerweise bei 0,50 bis 1,50 € pro m² Treppenhausfläche, abhängig von der Reinigungsintensität und dem Bodenbelag.

Kostenfaktoren die den Preis beeinflussen

• Anzahl der Stockwerke und Treppenhausgröße
• Art des Bodenbelags (Fliesen, Naturstein, PVC)
• Zugänglichkeit und Platzverhältnisse
• Gewünschte Reinigungsfrequenz
• Zusatzleistungen wie Fenster- oder Kellerreinigung
• Region und lokales Preisniveau

Checkliste: Treppenhausreinigung richtig durchführen

Ob Sie selbst reinigen oder die Arbeit einer Reinigungsfirma kontrollieren möchten – diese Checkliste für die Treppenhausreinigung hilft Ihnen:

Tägliche Kontrolle (bei hoher Frequenz)

• ☐ Eingangsbereich und Fußmatte sauber
• ☐ Keine groben Verschmutzungen auf den Stufen
• ☐ Handläufe nicht klebrig oder verschmutzt
• ☐ Keine Stolperfallen durch herumliegende Gegenstände

Wöchentliche Reinigung

• ☐ Alle Treppenstufen gekehrt und gewischt
• ☐ Podeste und Absätze gereinigt
• ☐ Handläufe desinfizierend gereinigt
• ☐ Fußmatten abgesaugt oder ausgeschüttelt
• ☐ Briefkastenanlage entstaubt
• ☐ Lichtschalter und Klingeln gereinigt
• ☐ Fensterbretter abgewischt
• ☐ Spinnweben in Ecken entfernt

Monatliche Kontrolle

• ☐ Fenster im Treppenhaus sauber
• ☐ Heizkörper entstaubt
• ☐ Kellerabgang gereinigt
• ☐ Lampen und Leuchten entstaubt
• ☐ Fußleisten sauber

Jährliche Grundreinigung

• ☐ Bodenbelag maschinell gereinigt
• ☐ Hartnäckige Flecken entfernt
• ☐ Holzgeländer gepflegt
• ☐ Decken und hohe Bereiche gereinigt
• ☐ Kellerfenster gereinigt

Bodenbeläge im Treppenhaus: Reinigung nach Material

Fliesen und Feinsteinzeug

Der häufigste Bodenbelag in Treppenhäusern ist robust und pflegeleicht. Für die Reinigung empfehlen sich:

• Neutralreiniger für die regelmäßige Pflege
• Alkalische Reiniger bei stärkeren Verschmutzungen
• Fugenreinigung mit speziellen Bürsten
• Imprägnierung der Fugen alle 2-3 Jahre

Naturstein (Marmor, Granit, Schiefer)

Natursteinböden erfordern besondere Sorgfalt:

• Nur pH-neutrale Spezialreiniger verwenden
• Keine säurehaltigen Reiniger (zerstören die Oberfläche)
• Regelmäßige Imprägnierung zum Schutz vor Flecken
• Bei Kratzern professionelle Aufarbeitung

PVC und Linoleum

Elastische Bodenbeläge sind pflegeleicht:

• Feuchtes Wischen mit mildem Allzweckreiniger
• Keine scheuernden Reinigungsmittel
• Gelegentliches Aufbringen von Pflegefilm
• Vermeidung von stehender Nässe

Holztreppen

Holzstufen brauchen spezielle Pflege:

• Nur nebelfeucht wischen, nie nass
• Holzseife für die regelmäßige Reinigung
• Jährliche Behandlung mit Holzöl oder -wachs
• Ausgetretene Stellen gegebenenfalls abschleifen

Hygiene im Treppenhaus: Mehr als nur Sauberkeit

Spätestens seit der Corona-Pandemie ist das Bewusstsein für Hygiene in Gemeinschaftsbereichen gestiegen. Professionelle Treppenhausreinigung berücksichtigt heute verstärkt hygienische Aspekte:

Kritische Kontaktflächen

Diese Bereiche werden von vielen Menschen täglich berührt und sind potenzielle Keimüberträger:

• Handläufe und Geländer
• Türklinken und Türgriffe
• Lichtschalter
• Klingeltableaus und Gegensprechanlagen
• Briefkastenschlösser
• Aufzugtasten

Desinfektion: Wann und wie?

Eine regelmäßige Desinfektion der Kontaktflächen ist sinnvoll:

• Standard: 1x wöchentlich mit Flächendesinfektionsmittel
• Erhöhtes Risiko: 2-3x wöchentlich in Erkältungszeiten
• Akuter Bedarf: Bei bekannten Infektionsfällen im Haus täglich

Wichtig: Die Desinfektion ersetzt nicht die Reinigung, sondern ergänzt sie. Zuerst reinigen, dann desinfizieren.

Die richtige Reinigungsfirma für Ihr Treppenhaus finden

Die Auswahl des richtigen Dienstleisters ist entscheidend für ein dauerhaft sauberes Treppenhaus. Achten Sie auf folgende Kriterien:

Qualitätsmerkmale seriöser Anbieter

• Zertifizierungen: ISO 9001, RAL-Gütezeichen für Gebäudereinigung
• Versicherung: Ausreichende Betriebshaftpflicht
• Referenzen: Nachweisbare Erfahrung mit vergleichbaren Objekten
• Festangestellte Mitarbeiter: Keine ausschließliche Subunternehmer-Struktur
• Transparente Preise: Detailliertes Angebot mit allen Leistungen
• Erreichbarkeit: Feste Ansprechpartner für Rückfragen

Das sollte im Vertrag stehen

Ein guter Reinigungsvertrag regelt:

• Exakter Leistungsumfang und Reinigungsbereiche
• Reinigungsintervalle und -zeiten
• Verwendete Reinigungsmittel (besonders bei empfindlichen Böden)
• Qualitätskontrollmaßnahmen
• Kündigungsfristen und Vertragslaufzeit
• Regelungen bei Reklamationen
• Preisanpassungsklauseln

Qualitätskontrolle: So prüfen Sie die Arbeit

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser:

• Regelmäßige Begehungen (angekündigt und unangekündigt)
• Dokumentation mit Datum und Uhrzeit
• Feedback-Möglichkeit für Mieter
• Jährliche Leistungsbewertung

Häufige Probleme und Lösungen bei der Treppenhausreinigung

Problem: Mieter beschweren sich über unzureichende Reinigung

Lösung: Erstellen Sie einen Reinigungsplan mit allen Leistungen und hängen Sie ihn im Treppenhaus aus. So wissen alle Bewohner, was wann gereinigt wird. Regelmäßige Qualitätskontrollen mit Dokumentation helfen bei der Nachverfolgung.

Problem: Verschmutzungen durch Baustellen oder Umzüge

Lösung: Vereinbaren Sie im Reinigungsvertrag Sonderreinigungen. Bei Umzügen sollten Mieter verpflichtet werden, grobe Verschmutzungen selbst zu beseitigen oder die Reinigungskosten zu tragen.

Problem: Rutschige Böden nach der Reinigung

Lösung: Verwenden Sie nicht zu viel Reinigungsmittel und sorgen Sie für ausreichende Trocknungszeit. Bei problematischen Böden helfen rutschhemmende Pflegemittel.

Problem: Unangenehme Gerüche im Treppenhaus

Lösung: Identifizieren Sie die Ursache (Mülltonnenraum, feuchter Keller, Haustiere). Eine Grundreinigung mit geruchsneutralisierenden Mitteln und verbesserte Belüftung schaffen Abhilfe.

Nachhaltigkeit in der Treppenhausreinigung

Umweltbewusstsein macht auch vor der Gebäudereinigung nicht halt. Nachhaltige Treppenhausreinigung bedeutet:

• Ökologische Reinigungsmittel: Biologisch abbaubar, ohne aggressive Chemie
• Dosierung: Konzentrate richtig dosieren spart Ressourcen
• Wasserverbrauch: Moderne Reinigungssysteme mit reduziertem Wasserverbrauch
• Mikrofasertücher: Wiederverwendbar und effektiv auch mit wenig Chemie
• Zertifizierungen: EU Ecolabel oder Blauer Engel als Orientierung

Fazit: Professionelle Treppenhausreinigung lohnt sich

Ein sauberes Treppenhaus ist mehr als nur ein ästhetischer Faktor – es ist Visitenkarte, Sicherheitsmerkmal und Werterhaltung zugleich. Die professionelle Treppenhausreinigung durch einen qualifizierten Dienstleister bietet Hausverwaltungen und Eigentümern zahlreiche Vorteile:

• Konstant hohe Reinigungsqualität
• Rechtssicherheit durch Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht
• Zufriedene Mieter und weniger Beschwerden
• Werterhaltung der Immobilie
• Zeitersparnis für die Hausverwaltung
• Transparente, umlagefähige Kosten

Mit der richtigen Reinigungsfirma, klaren Vereinbarungen und regelmäßiger Qualitätskontrolle wird die Treppenhausreinigung zur verlässlichen Routine – und das Treppenhaus zum gepflegten Empfangsbereich, der Bewohner und Besucher gleichermaßen willkommen heißt.

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